這一次，住宅和商業房地產之間的差別已經很明顯了
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顧名思義，住宅房地產是人們居住的地方，而商業房地產則是商品流通的基礎設施，滿足人們的購物和娛樂需求。
住宅房地產滿足人們的生活功能，為人們提供一個避風擋雨的休息場所。商業地產與住宅物業在區位、功能、客戶、物業等方面存在著很大的差異。
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商業地產是在做房地產業務的基礎上，以商業功能為基礎，以商業需求為導向，對房地產需求和功能進行規劃，使其能夠適應商業運作。
從功能上講，兩者有什么區別？
①、住宅地產的功能
住宅建築的功能要求相對單一，主要是滿足人們的生活功能，為人們提供避風避雨的場所。
②、商業地產的功能
企業要履行的職能比較複雜。商業房地產最常見的功能是作為貨物流通的基礎設施，並承擔貨物流通的功能。對於人們來說，這是為了滿足人們的購物需求。
隨着收入增加，經紀對客人及所提供的服務更分外上心，有助提升專業服務水平，惠及買家、租客及業主。
同時，商業地產還可以承載其他功能，如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能等。由於商業地產的功能需求是靈活多變的，商業地產的操作相對複雜。
就地理位置而言，兩者有何分別？
由於其不可移動性，房地產，無論是住宅還是商業，對該地段有更高的要求，而且業務更加糟糕。
①、住宅地產的地段
無論是在市中心、郊區或荒原山脊，都可以開發出更靈活的居住空間。
②、商業地產的地段
商業是不同的。一旦商務離開城市，來到郊區，就需要重新審視商業內容和商業形式。例如，適應城市地區的零售店如果來到郊區將會存活下來。
商業上對“無障礙”的需求很高，該項目最好位於十字路口或靠近主幹道，客流、交通流經方便，以增加客戶光顧的可能性。
從客戶角度來看，兩者之間的區別是什么？
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住宅房地產涉及較窄的客戶群，而商業房地產涉及更廣泛的客戶群。
①、住宅地產的客戶
住宅建築的目標客戶一般分為兩類，一類是投資客戶，另一類是自用客戶。
投資客戶依靠購買後租金和房地產增值獲利。自用客戶是為自己的用途而購買的（無論是過渡性的還是永久性的）。
②、商業地產的客戶
商業地產的客戶包括三類：經營者、店鋪投資者和目標消費者。企業經營者可分為主營店、二級主店、旗艦店和普通品牌店。
從購物中心的目標商戶分類中可以看出，各類商戶都有不同的物業要求。
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